Suivi des dossiers d'urbanisme 05/2013

téléchargementDans le cadre du suivi des dossiers d’urbanisme par le syndicat de Quartier, nous avons à l’issue de la réunion publique du 26 janvier 2013 fait parvenir une série de courriers aux collectivités ayant pour objectif d’obtenir des réponses claires quant à l’avancement des dossiers prioritaires :

 

  • Réunion de suivi et de coordination : Comme de nombreux sujets sont à l’ordre du jour, nous avons sollicité les Mairies de Pessac et Cestas pour l’organisation d’une réunion périodique avec le syndicat de quartier. Cette réunion permettra de coordonner les actions et de donner de la visibilité aux riverains de Toctoucau. Nous avons reçu une réponse favorable de la Mairie de Pessac.
  • Aménagement du bourg de Toctoucau : Nous avons écrit aux Mairies de Pessac et Cestas afin d’obtenir des éléments factuels sur le démarrage des travaux (plans, coordination Pessac – Cestas, Calendrier,..). Nous avons l’information que 3 commissions doivent se tenir en juin pour boucler le sujet entre Cestas, Pessac, la C.U.B. et le C.G. une réunion publique sera organisée en Septembre sur ce sujet.
  • Aménagement de la piste cyclable : Nous avons écrit à la Mairie de Pessac ainsi qu’au Conseil Général. Pessac, ainsi que le C.G. nous ont répondu, mais ces réponses ne nous permettent pas d’avoir plus de visibilité sur les positions de chacun. Nous prenons acte de ces réponses et décidons de rencontrer un interlocuteur côté C.G. qui puisse faire monter d’un cran le suivi de ce dossier.

A ce jour, nous n’avons reçu aucune réponse de la part de la mairie de Cestas sur aucun des 2 sujets. Nous maintenons malgré tout le contact afin d'obtenir des réponses satisfaisantes. Nous lançons par ailleurs une nouvelle série de courriers afin d'ouvrir le sujet "Lotissements" et le suivi des actions liées aux impacts sur le quatier de l'arrivée de ces nouveaux lotissements.

 
Reprise des travaux du carrefour du Blayais

BlayaisDevant les nombreuses interrogations des riverains concernant l’arrêt des travaux au carrefour du Blayais, nous avons sollicité la Mairie de Pessac et la C.U.B. afin qu’ils nous dressent un point de situation.

Le vendredi 26 avril de 16h à 17h s’est donc tenue une réunion de chantier sur le site du carrefour du Blayais en présence des représentants de ces collectivités.

Le chantier a bien été suspendu en raison des intempéries de ces dernières semaines. Il semblerait que le volume de précipitation n’ait pas permis de continuer les travaux convenablement (terrain gorgé d’eau), et qu’il était nécessaire d’attendre la stabilisation du terrain avant de reprendre les travaux.

Il nous a été annoncé que les travaux reprendront ce lundi 29 Avril 2013. Aucun décalage n’est annoncé concernant la date buttoir des travaux qui pour mémoire est fixée au 1 semestre 2013.

 
Projet de Lotissement côté Pessac TOCTOUCAU Rue Avigdor / Rue Brunet

 

Toctoucau projet_france_terre


Projet de Lotissement côté Pessac TOCTOUCAU angle rue Avigdor / rue Brunet.
Compte-rendu succint de la réunion à la Mairie de Pessac sur les projets de lotissements :

L'objet de la réunion était la présentation des 2 projets de lotissements par chaque promoteur (Nexity et France Terre) pour concertation et informations en présence des Propriétaires, du Syndicat de quartier, et des riverains invités

Etaient Présents: Mairie de Pessac: Patrice Verdon responsable Urbanisme, Stéphane Cailleau et Alain Amidieu.
Syndicat de Quartier: Serge Gouineau, Jp. Berthomieux
Riverains:(du Syndicat de Quartier): J.F Saint Bonnet, Francis Bureau.
Riverains autres: Madame Dupin, George Sabouroux, Madame Rioux etc....
Promoteurs: Nexity, France-Terre.
Cabinet Sanchez

upload f2 Voir le plan prévisionnel


Projet France Terre (Avigdor Brunet) présenté par Mr Gaboriau.
- Ce lotissement comprendrait 22 lots de 800 à 1015m² en construction libre.
- L'accès se ferait par une voie traversant le lotissement rue avigdor (entre G Sabouroux et la rue du pin parasol) et rue Brunet au niveau de la propriété à côté de Serge G.). Seuls les lots 1, 12, 17, 18, 21 et 22 auront un accès direct sur les rues existantes.
- Même question que Nexity, est-il prévu un aménagement des rues Brunet et Avigdor ? Même réponse, les rues sont communautaires, Patrice Verdon aussi renvoi vers G.Dubos. Un bémol tout de même, le promoteur peut aménager les sorties et voir pour faire un haricot au niveau du croisement Rue Brunet et Rue Avigdor en concertation avant que le projet soit formalisé. Nous avons obtenu un document projet et les coordonnées du promoteur.
- L'assainissement sera non collectif, plusieurs solutions conformes à la législation seront proposées aux acquéreurs pour faciliter leur choix.
- Les eaux pluviales seront stockées sur les lots par puisards, massifs d'infiltration en calcaire avec rejets dans les fossés existants. Celles en provenance des voiries et des trottoirs seront dirigées vers une structure réservoir (casiers alvéolaires pvc)sous des espaces verts.

 

 
Projet de Lotissement NEXITY côté Pessac TOCTOUCAU

Toctoucau projet_nexity

 

Projet de Lotissement côté Pessac TOCTOUCAU au 386 Avenue Maréchal de Lattre de Tassigny.

Compte-rendu succint de la réunion à la Mairie de Pessac sur les projets de lotissements :

 

L'objet de la réunion était la présentation des 2 projets de lotissements par chaque promoteur (Nexity et France Terre) pour concertation et informations en présence des Propriétaires, du Syndicat de quartier, et des riverains invités

 

Etaient Présents: Mairie de Pessac: Patrice Verdon responsable Urbanisme, Stéphane Cailleau et Alain Amidieu.
Syndicat de Quartier: Serge Gouineau, Jp. Berthomieux
Riverains:(du Syndicat de Quartier): J.F Saint Bonnet, Francis Bureau.
Riverains autres: Madame Dupin, George Sabouroux, Madame Rioux etc....
Promoteurs: Nexity, France-Terre.
Cabinet Sanchez

upload f2 Plan prévisionnel
upload f2 Document projet

Projet Nexity présenté par Mr Vincent Charroux et Valéry Brandela. Société agrémentée ISO14001.
- Ce lotissement comprendrait 28 lots de 550 à 950m² à construction libre.
- Le cheminement dans le lotissement serait conforme aux normes communautaires avec trottoirs aménagés des 2 côtés.
- Des parkings seraient prévus pour éviter les stationnements gênants.
- L'entrée du lotissement se ferait par l'avenue Geoges Pelletier. Certains riverains ont réagi sur le passage des camions et des engins pendant la construction et il y aura ensuite un afflux de + de 40 voitures. La route actuelle n'est pas appropriée. La question posée est : Est-il prévu d'aménager l'avenue en conséquence ? Nexity ne peut répondre car c'est une route communautaire.

Patrice Verdon non plus donc la question va être remontée à Gérard Dubos.
- L'assainissement sera non collectif. Il s'agit de mini-stations individuelles à 3 étages de 20 à 50m2 avec épandage sur chaque terrain conformément à la législation. Chaque acquéreur devra obligatoirement tous les 2 ans faire vidanger la fosse.
- Les eaux pluviales seront évacuées sur le terrain de chacun et les fossés existants qui seront aménagés (recreusés)

Nous n'avons pas obtenu de documents retraçant le Projet mais nous avons récupéré les coordonnées téléphoniques.

 
Fermeture de la rue du Blayais du 10/12/12 au 15/03/13

Les travaux d'aménagement du carrefour du Blayais vont démarrer. par conséquent un arrêté municipal a été diffusé afin d'avertir de la fermeture de la Rue du Blayais pendant les travaux.

Extrait de l'Arrêté Municipal :

Article 1 :

L'entreprise Crégut atlantique, domiciliée 40 rue Fustel de Coulanges BP 282 33697 Merignac Cedex et ses sous-traitants, sont autorisés à entreprendre les travaux suivants : Aménagement du Carrefour rue du Blayais / Avenue Maréchal de Lattre de Tassigny du 10 décembre 2012 au 15 mars 2013.

Article 2 :

Pendant toute la durée des travaux, La rue du Blayais sera mise en impasse, elle sera fermée côté Avenue maréchal de Lattre de Tassigny. 
A cet effet une déviation sera mise en place par les voies adjacentes.

...

save f2 Arrêté Municipal
 
Aménagement du Carrefour du Blayais - 27 juin 2012

Toctoucau - amenagement chemin du blayaisLa réunion organisée ce 27 Juin à la maison de quartier de Toctoucau a dévoilé la dernière version du projet d’aménagement du Carrefour du Blayais. Etaient présents : Le Conseil Général, La CUB, La Mairie de Cestas, La Mairie de Pessac, le Syndicat de Quartier, des riverains.


Rappelons que, comme expliqué dans article précédent, Le syndicat de quartier s’était opposé à la validation de ce projet présenté en mairie le 10 mai 2012 car, modifié à la demande de la Préfecture, il ne répondait plus aux objectifs initiaux de sécurisation. Nous avions alors fait part de nos remarques en envoyant une « Alerte » aux collectivités locales et demandant de replanifier une réunion afin de faire une nouvelle proposition.

Gestion du projet :

  • Maîtrise d’ouvrage déléguée : CUB
  • Maîtrise d’œuvre : CUB
  • Financement validé dans le cadre d’une convention tripartite : CG / CUB / Mairies
  • Planning : 4ème Trimestre 2012. Démarrage en octobre pour une durée de 3 mois.

La version du projet présentée ce jeudi présente les amendements suivants :

  • La RD 1250 est réduite à 3m de largeur avec des bordures pour réduire la vitesse des automobilistes.
  • Les zones de traversée sont matérialisées par un enrobé de couleur différente sur la RD et le passage se fera en 2 temps avec un ilot central protégé. Il n’y aura pas d’autre marquage ou signalisation spécifique de type passage piéton du fait de la réglementation en zone non urbaine.
  • Le passage piéton sera aménagé de la rue du Blayais au point de transfert des piétons vers l'autre côté de la route d'Arcachon.
  • Les ilots centraux passent de 2.5m à 4.5m pour le passage en 2 temps des automobiles, de la rue du Blayais au chemin Auguste et vice versa.
  • La vitesse autorisée sera 70km/h à ce carrefour, prolongée jusqu'aux environs d'Agri33.
  • Les arrêts de bus sont en renfoncement et non sur la chaussée de la RD
  • L'aménagement du carrefour rue de Lesticaire/RD 1250 a été rajouté dans le périmètre du projet

Nous pouvons simplement regretter que :

  • La demande de rétrécissement de la RD n’a pas été prise en compte
  • Les ilots centraux proposés à 6m sont passés à 4,5m
  • La traversée protégée des piétons est un peu loin du carrefour, ce qui risque de provoquer des passages directs de la rue du Blayais à l'arrêt de bus en face

Sans revenir sur la genèse du projet et la demande initiale de disposer d’un giratoire qui a été refusée par les collectivités, le projet répond à la demande de sécurisation, notamment des piétons dans cette zone. Il est le résultat de maintenant plus de 2 ans de concertation avec les collectivités CG, CUB, Mairie de Pessac, Mairie de Cestas, et peut démarrer en l’état.


Comme évoqué par M. Ducout, maire de Cestas : le projet doit maintenant démarrer, et nous ferons le point et les ajustements nécessaires après une période d’utilisation. Soyez rassuré M. le maire, le syndicat sera vigilent quant à l’efficacité du dispositif et fera au besoin des propositions d’amélioration.

pdf button Compte-rendu Rédigé par la Mairie de Pessac

 

 
Aménagement du bourg de Toctoucau - 10 Mai 2012

Le Jeudi 10 mai 2012 s'est tenue une réunion à la Mairie de Pessac au cours de laquelle le sujet de l'aménagement du bourg de Toctoucau a été évoqué (financement CUB + C.G. + mairie Cestas). Etaient présents : Stéphane Pierrot et Gérard Dubos pour la Mairie de Pessac, Jean-Pierre Berthomieux et Serge Gouineau pour le Syndicat de quartier.

  • Le plan est le même que celui présenté lors de la précédente réunion publique
  • L’enfouissement des réseaux commencera début 2013
  • Stéphane Pierrot nous annonce que le plateau surélevé au niveau du feu pourrait être diminué pratiquement de moitié sur sa longueur, la CUB prétextant qu’il pourrait y avoir une accélération à ce niveau si le plateau est trop long (- de 100 mètres). Nous ne croyons pas à cet argument et nous l’avons fait savoir. Il doit rester tel que sur le plan. Nous demandons un passage piétons supplémentaire face à la pharmacie.
  • Quelques mini espaces verts engazonnés (5 ml) seront supprimés car pas faciles à entretenir. Nous suggérerons d’y planter des arbres et de conserver les bordures de trottoir.
  • Un emplacement de stationnement des camions est à déplacer car il se situe avant l’entrée des commerçants (boucherie, jardi’dep, 374). Nous suggérons de le mettre entre le 374 et le feu (un bus est souvent garé à cet endroit le soir).

Nous validons le projet sous réserve de la prise en compte de ces modifications mineures, et que les matériaux utilisés pour la piste cyclable, les trottoirs et autres aménagements seront les mêmes que ceux utilisés entre le Pacha et le rond-point de Cap de Bos. Cela nous a été affirmé lors de cette réunion. La durée des travaux est d’un an.

 
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